答：按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》(2016年第86號(hào))規(guī)定，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件1)第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)，不征收增值稅。

《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))規(guī)定，車輛停放服務(wù)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

你單位通過簽訂租賃補(bǔ)充協(xié)議約定免租期，免收租戶1個(gè)月的租金和停車費(fèi)，均無需視同銷售，不用繳納增值稅。

15.我單位是東北一家國營農(nóng)場(chǎng)，為支持國家在防疫抗疫過程中農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供，做好春耕備耕工作，我們準(zhǔn)備將自有2000畝國有農(nóng)用地出租給某農(nóng)業(yè)合作社，用于機(jī)械化種植玉米、高粱等經(jīng)濟(jì)作物。請(qǐng)問，我單位可以享受增值稅優(yōu)惠政策嗎?

答：可以享受?！敦?cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號(hào))第一條規(guī)定，納稅人將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。

你單位將國有農(nóng)用地出租給農(nóng)業(yè)合作社用于農(nóng)業(yè)種植，可按上述規(guī)定享受免征增值稅政策。

16.我公司是北京一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一般納稅人)，2015年8月開發(fā)A房地產(chǎn)項(xiàng)目，同年10月完成土地平整并開始建設(shè)項(xiàng)目配套工程，相關(guān)建筑施工合同開工時(shí)間在2016年4月30日前，后因資金問題停工，期間沒有取得建筑施工許可證。2019年底引入新股東后恢復(fù)開工，并取得建筑施工許可證，新冠疫情緩解后我們準(zhǔn)備加快項(xiàng)目建設(shè)，請(qǐng)問這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)完成后對(duì)外銷售，能適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡易計(jì)稅政策嗎?疫情期間，征收率是下調(diào)到1%了嗎?

答：可以適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡易計(jì)稅政策，征收率為5%?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號(hào))第八條規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

按照上述規(guī)定，你公司在2016年4月30日前未取得《建筑工程施工許可證》，但簽訂的建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目?？梢园凑丈鲜鲆?guī)定適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡易計(jì)稅政策。